Na podstawie art., 18 ust. 2pkt. 9lit.a i pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. 2001r. Nr 142, poz.591 ze  zm.) oraz art. 34 ust. 6, art. 67 ust. 3, art. 68 ust. 1 pkt 1,2,6 i 7, art. 70 ust. 2 i 4, art. 73 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281 poz. 2782), Rada Miejska w Pleszewie uchwala co następuje:

 

 

§1. Wyraża się zgodę na zbycie lokali mieszkalnych i użytkowych, stanowiących własność Miasta i Gminy Pleszew.

 

 

§2.1.Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych i użytkowych, w trybie bezprzetargowym przysługuje osobom fizycznym i prawnym, które są najemcami lokali na podstawie umowy najmu, trwającej co najmniej jeden rok.

2.W domach jednorodzinnych, w których znajduje się tylko jeden lokal, w całości zajmowany przez jednego najemcę, pierwszeństwo jego nabycia w trybie bezprzetargowym, przysługuje najemcy.

 

 

 

§3.1.Sprzedaż lokali wolnych oraz lokali, których najemcy mimo pouczenia i poinformowania, nie skorzystali z przysługującego im pierwszeństwa nabycia, mogą być sprzedane osobie trzeciej w drodze przetargu, przeprowadzonego zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz odrębnymi przepisami w tym zakresie.

 2.Wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych i użytkowych, następuje jednocześnie ze sprzedażą lokalu.

 

§4.  Sprzedaży nie podlegają:

1.  lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,

2.  lokale socjalne.

 

 

§5.1.Wyraża się zgodę na udzielenie przez Burmistrza Miasta i Gminy bonifikat od ceny sprzedaży:

 

 

a)    55% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 35% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy  sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.1 do niniejszej uchwały,

 

b)   65% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 45% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.2 do niniejszej  uchwały,

 

c)    80% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 55% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.3 do niniejszej uchwały,

 

d)   85% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 75% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.4 do niniejszej uchwały,

 

e)    40% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 10% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.5 do niniejszej uchwały.

 

2.       Wyraża się zgodę na udzielenie przez Burmistrza Miasta i Gminy Bonifikat od ceny sprzedaży:

ˇ    lokalu mieszkalnego, która obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej, gdzie udział w gruncie oddany jest  w użytkowanie wieczyste,

ˇ    domu jednorodzinnego wg. zasad określonych w § 2 pkt.2 niniejszej uchwały, w następujących wysokościach:

 

a)    65% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 45% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.1 do niniejszej uchwały,

b)    75% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 55% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.2 do niniejszej  uchwały,

c)    90% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 65% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.3 do niniejszej uchwały,

d)    95% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 85% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.4 do niniejszej uchwały,

e)    50% - przy jednorazowej zapłacie ceny, 20% - przy ratalnej zapłacie ceny, przy sprzedaży lokali wymienionych w załączniku nr 1 pkt.5 do niniejszej uchwały.

 

 

3.       Nie udziela się bonifikat określonych w ust. 1 i 2 przy sprzedaży lokali użytkowych.

 

 

§6.     Przy sprzedaży lokali mieszkalnych, należność może być rozłożona na raty, na następujących warunkach:

1.    przed zawarciem aktu notarialnego, wpłata 10% ceny sprzedaży lokalu,

2.    pozostała część należności może być rozłożona max. na dziesięć równych, rocznych rat, płatnych w terminie:

a)    do 31 marca każdego roku kalendarzowego, przypadku wykupu lokalu w I półroczu,

b)    do 31 sierpnia każdego roku kalendarzowego, przypadku wykupu lokalu w II półroczu,

3)   niespłacona część należności podlega oprocentowaniu:

a)    w pierwszym roku oprocentowanie wynosi 3%,

b)    w każdym następnym oprocentowanie wzrasta o 1%, aż do 11%.

 

 

§7.     Zezwala się na udzielenie przez Burmistrza Miasta i Gminy bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości oraz udzielenia bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, jeżeli jest ona sprzedawana lub oddawana w użytkowanie wieczyste na rzecz:

 

1.    kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, jeżeli nieruchomość przeznaczona jest na cele działalności sakralnej, w wysokości  30% ceny sprzedaży lub opłaty,

2.    osób fizycznych i prawnych, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, jeżeli nieruchomość przeznaczona jest na cele  nie związane z działalnością zarobkową, w wysokości 50% ceny sprzedaży lub opłaty,

3.    poprzedniego właściciela lub jego następcy prawnego, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 roku, w wysokości 20% ceny sprzedaży lub opłaty,

4.    przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe na realizację infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku, w wysokości 20% ceny sprzedaży lub opłaty.

 

§8.     Cena nieruchomości sprzedanej w drodze przetargu lub pierwsza opłata z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu, podlega zapłacie przed podpisaniem aktu notarialnego.

 

 

§9.     Ustala się następujące zasady sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste gruntu przynależnego do danego lokalu:

 

1.   w przypadku sprzedaży lokali w budynkach, w których nie został jeszcze sprzedany żaden lokal, ułamkowy udział gruntu sprzedaje się na własność,

 

2.   w przypadku sprzedaży lokali w budynkach, w których oddano już ułamkową część gruntu w użytkowanie wieczyste, pozostały grunt oddaje się również  w użytkowanie wieczyste, w wielkościach przynależnych do danego lokalu, ustalając pierwszą opłatę w wysokości 25%ceny gruntu, ustalonej zgodnie  z obowiązującymi przepisami w tym  zakresie.

 

§10.  Traci moc Uchwała nr XXXIV/282/2001 Rady Miejskiej w Pleszewie dnia 29 listopada 2001 roku,  w sprawie ustalenia kryteriów i zasad sprzedaży lub oddania w użytkowanie nieruchomości stanowiących własność  Miasta i Gminy Pleszew.

 

§11.  Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi  Miasta  i  Gminy Pleszew.

 

 

§12.   Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku  Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

 

 

Wprowadzone w dniu 22 września 2004 roku zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomościami spowodowały, że niektóre przepisy uchwały nr XXXIV/282/2001 Rady Miejskiej w Pleszewie, z dnia 29 listopada 2001 roku, ustalającej kryteria i zasady sprzedaży lub oddawania w użytkowanie wieczyste, nieruchomości stanowiących własność Miasta i Gminy Pleszew, stały się sprzeczne z obecnie obowiązującymi przepisami wyżej cytowanej ustawy. Niezbędne stało się uchylenie § 6 ust. 2 niniejszej uchwały, który nie zezwalał na zastosowanie bonifikat od ceny sprzedawanego gruntu, przynależnego do danego lokalu, a jedynie pozwalał na zastosowanie bonifikat od ceny lokalu. Przepis ten stał się więc sprzeczny z dniem 22 września 2004 roku, z przepisem art. 67 ust 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, iż:

"Cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej".

 Reasumując, cena lokalu, obejmuje również cenę gruntu przynależnego do tego lokalu, a co za tym idzie bonifikata przysługuje od całości, nie wyłączając  gruntu.

            Ponieważ w przypadku sprzedaży lokali, gdzie wartość gruntu stanowi znaczny procent ceny całej nieruchomości, po zastosowaniu obecnie obowiązujących stawek bonifikat, gmina straciłaby bardzo dużo na swoich dochodach z tytułu tej sprzedaży. Dlatego też proponowane są obniżone stawki bonifikat, przy sprzedaży lokali, gdzie grunt jest sprzedawany na własność, a utrzymanie tych samych stawek, gdy grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste. Bowiem, w tym drugim przypadku  przy sprzedaży lokalu, kupujący płaci tylko 25% ceny gruntu, co w efekcie, nawet przy zastosowaniu wyższych stawek bonifikat, wpływa nieznacznie na obniżenie wartości nieruchomości.

            Wprowadzenie w/w zmian spowoduje, że uchwała będzie zgodna z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy, sprzedawane lokale nieznacznie stanieją, a co za tym idzie staną się bardziej atrakcyjne dla kupujących. W efekcie może wpłynąć to na zwiększenie ilości ich sprzedaży na rzecz obecnych najemców.

W świetle powyższego, podjęcie niniejszej uchwały, jest celowe i w pełni uzasadnione.